Contrato de arrendamiento en Ghana: cómo escribir uno y todo lo que necesita saber

Un contrato de arrendamiento es un documento legal que sirve como un contrato entre el propietario y el inquilino. Los documentos describen los detalles de la propiedad, el período de tenencia, las obligaciones del propietario/inquilino, las reglas y las restricciones para ambas partes. Entonces, ¿cómo se prepara uno?

Un contrato de arrendamiento es un contrato escrito entre el dueño de una propiedad y un arrendatario que ocupa temporalmente la propiedad. El acuerdo establece las partes, la propiedad, el plazo de alquiler y el monto del alquiler para ese plazo.

El dueño de la propiedad se conoce como arrendador y el arrendatario se conoce como arrendatario. Los términos del contrato de alquiler se encuentran en un contrato de alquiler verbal o escrito regulado y administrado bajo la ley de contratos.

El documento del contrato de arrendamiento es crucial, por lo que debe comprender lo que implica. La mayoría de las personas firman el formulario de contrato de arrendamiento sin leerlo primero para ver qué cubre. Firmar un documento implica que seguirá las reglas y responsabilidades del documento, de las que quizás no tenga conocimiento.

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Contrato de arrendamiento en Ghana

La ley de contratos de arrendamiento en Ghana establece los derechos y responsabilidades de las dos partes, el alcance de sus obligaciones y una declaración consciente de que el arrendador ha acordado alquilar o arrendar la propiedad. El arreglo debe ser por escrito, y cada parte debe emitir una copia firmada.

¿Cómo escribo un contrato de arrendamiento en Ghana?

¿Cómo escribo un contrato de arrendamiento? El factor más importante a considerar al redactar un contrato de tenencia es utilizar el formato correcto. Asimismo, puede utilizar el formulario de contrato de arrendamiento, una pieza de documentación que destaca los términos de entendimiento entre el arrendatario y el propietario.

El uso del formato de contrato de arrendamiento correcto evita malentendidos en el futuro y protege a ambas partes de manera legal.

La otra opción para escribir un contrato de arrendamiento es descargar plantillas en línea. Estas plantillas de contrato de arrendamiento tienen toda la documentación necesaria ya incorporada, y todo lo que tiene que hacer es completar los espacios en blanco en consecuencia.

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¿Puedo descargar un contrato de arrendamiento?

los el documento es descargable y se puede encontrar en línea en formato PDF. El documento contiene detalles sobre la duración del contrato y también el monto acordado para la ocupación.

Sin embargo, no confunda una muestra de contrato de arrendamiento de tierras en Ghana con una muestra de contrato de arrendamiento, ya que los dos son diferentes. La escritura de la tierra es un acuerdo vinculante para la venta de propiedad de bienes raíces o terreno que indique los datos de propiedad.

Este último es un título de propiedad, mientras que el contrato de arrendamiento residencial es solo para arrendamiento o alquiler de la propiedad y no para ningún cambio de propiedad. Aquí hay un ejemplo de un contrato de arrendamiento en Ghana PDF.

Ejemplo de contrato de arrendamiento

Control de alquileres Ghana

El control de alquileres en Ghana se rige por la Ley de Alquileres de Ghana 220. La ley se convirtió en ley en 1963 y es un mandato del División de Control de Rentas . Es un órgano legal cuya función es monitorear y proporcionar pautas y regulaciones sobre cómo debe ser una relación inquilino-propietario/propietaria.

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Además, estipula diversas medidas de responsabilidad de cada parte y busca proteger el interés de todas ellas.

la ghana ley de alquiler , por ejemplo, establece que un inquilino debe cuidar la propiedad del propietario y pagar todas las facturas de servicios públicos. Además, cualquier destrucción o alteración de la propiedad está penada por la ley.

Por otro lado, el arrendatario tiene protección contra el desalojo ilegal. Una cláusula de desalojo impide que el propietario desaloje al inquilino antes de que se complete el período de arrendamiento. No obstante, también prevé casos en los que el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento en Ghana, lo que significa que el ocupante tendrá que desalojar las instalaciones.

Aun así, hay una cláusula de preaviso de tres meses. Sin embargo, si el ocupante no cumple con las reglas, se le puede dar un aviso de una semana para desalojar. Así, el control de alquileres de Ghana ha establecido caminos claros a seguir por cada parte.

Si cree que existe una violación con respecto a la ley de contratos de arrendamiento en Ghana, debe buscar orientación de Rent Control Ghana. Este órgano se referirá al contrato de arrendamiento y resolverá la cuestión que nos ocupa. Siempre es correcto asesorarse antes de firmar cualquier contrato de ocupación.

Rent Control Ghana cubre muchas cosas que describen las reglas, responsabilidades, derechos y obligaciones de cada parte, incluida la forma en que debe entrar en juego una negociación de propiedad. Además, puede acceder a las leyes de Ghana que rigen el alquiler y arrendamiento de propiedades en formato PDF desde fuentes en línea.

Lista de verificación del contrato de arrendamiento

El contrato de ocupación, como se mencionó anteriormente, es un contrato vinculante, lo que significa que todas las operaciones deben estar dentro de las limitaciones del documento de contrato de arrendamiento. Lea el documento antes de firmar si está buscando una propiedad inmobiliaria para alquilar o arrendar. Con los casos de corrupción generalizados que involucran la propiedad, debe tener cuidado ya que siempre es mejor prevenir que curar.

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Los puntos en el documento de arrendamiento deben ser fáciles de entender. A continuación se muestra la tenencia lista de control del acuerdo ;

Una parte involucrada en el contrato de arrendamiento contractual – Idealmente, un acuerdo contractual es entre dos partes: el propietario y el inquilino. Los nombres completos de ambos deben figurar en el contrato de arrendamiento en Ghana, con detalles personales claramente definidos. Por ejemplo, puede implicar; sus direcciones físicas, ocupaciones, números de teléfono, familiares, tarjeta de ghana , estado civil, nacionalidad, etc.

Obligaciones de los propietarios y arrendatarios – La propiedad inmobiliaria es la materia, y las normas deben centrarse en la misma. Es decir, cómo manejar la propiedad y cómo comportarse dentro del local. Por ejemplo, el arrendador puede estar obligado a realizar el mantenimiento de la propiedad siempre que sea necesario y no pasar la responsabilidad al arrendatario, por ejemplo, en el cercado.

El inquilino tiene que proteger y asegurarse de que la propiedad esté en excelentes condiciones. Estas obligaciones deben ser claras para que ambas partes entiendan sus responsabilidades y ejerzan las mismas para evitar confrontaciones o cualquier forma de malentendido.

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Idealmente, esto es lo que rige la relación inquilino-propietario y asegura una interacción fluida en el contrato de arrendamiento.

Dirección de Propiedad: La propiedad inmobiliaria en cuestión debe estar en un terreno legal, lo que significa un entorno físico documentado. La dirección de la propiedad debe estar en el contrato de arrendamiento: la región , número de parcela, ciudad y cualquier otra dirección.

Si bien un abogado puede guiar al inquilino para establecer los detalles legales de la propiedad, debe realizar una verificación exhaustiva de antecedentes para asegurarse de que la propiedad en cuestión pertenece al propietario.

Es necesaria una visita física mediante la cual el propietario de la propiedad llevará al arrendatario por la propiedad. Además, no puedes comprometerte con algo que no has visto. En los contratos de arrendamiento, la oficina de tierras puede ser un excelente lugar para consultar información sobre la propiedad en cuestión. La lista de verificación del contrato de arrendamiento debe proporcionar esta información.

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Duración del arrendamiento: El contrato de alquiler en Ghana debe describir el período de tenencia para que el arrendatario y el arrendador sepan cuándo finaliza el contrato y lo renuevan o rescinden.

Costo de alquiler: Esta es principalmente una de las cosas más importantes y críticas en un contrato de alquiler en Ghana. La cantidad que el arrendador espera recibir del ocupante mensualmente. Idealmente, el acuerdo vinculante se relaciona con el negocio y, por lo tanto, el dinero debe intercambiarse de manos mediante el cual el arrendatario obtiene la ocupación de la propiedad a cambio de efectivo. Por lo tanto, la cantidad debe estar claramente establecida en el acuerdo, tanto en palabras como en cifras.

Establece un curso donde el ocupante sabe a quién se supone que debe pagar y en qué fecha. Así, evita casos en los que diferentes personas vengan a pedir el alquiler. También debe haber una disposición para el pago atrasado y la sanción si se paga más tarde de lo acordado.

Otros detalles adicionales para incluir en la lista de verificación

Además de la lista de verificación del contrato de arrendamiento anterior, es aconsejable verificar también algunas otras disposiciones que deberían ser de su interés porque afectarán el contrato de una forma u otra. Incluyen;

• Los arrendamientos deben estar sujetos a la legislación nacional - Lo que significa que los propietarios no pueden ejercerlos solo en los contratos. Por lo tanto, un contrato de arrendamiento hecho localmente es ilegal y no es exigible por ley.
• ¿Quién es responsable de las facturas y las instalaciones? En algunos casos, el arrendatario, aunque algunos propietarios prefieren asumir este papel, mientras que otros comparten. Si la responsabilidad es de los ocupantes entonces el arrendador debe establecer una proporción compartida. Normalmente, la reparación y el mantenimiento son responsabilidad del propietario.
• Estado de la propiedad – No cometer sin el conocimiento de la condición real de la propiedad. Puede hacer que un profesional haga el control por usted además de su visita física. Señale los problemas que observe y permita que se escriban en el contrato de arrendamiento o se reparen antes de obtener la ocupación.
• Modificación fuera del contrato de arrendamiento - De ordinario, el arrendatario no debe modificar o alterar el inmueble. El contrato de arrendamiento debe ser siempre el referente de todas estas prácticas.

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En pocas palabras, el contrato de arrendamiento es un documento esencial. Tener un contrato documentado puede y le ahorrará muchos problemas en caso de un malentendido. Hemos facilitado los pasos a seguir y lo que contiene el documento. Por lo tanto, cada vez que desee mudarse a una nueva residencia, asegúrese de pedirle al propietario el formulario de declaración jurada de ocupación.

Yen.com.gh Recientemente publicó un interesante artículo sobre cómo escribir una respuesta a una demanda . ¿Sabes cómo responder a una citación? Los asuntos legales, sin duda, son el dominio de los profesionales que están intelectualmente dotados para navegar en el complejo mundo legal.

Aprender a escribir una respuesta a una demanda lo ayudará a comprender su situación y responder adecuadamente. Después de todo, ignorar la demanda se interpretará como una admisión de culpabilidad.

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